Ar moduliniam nameliui reikia statybos leidimo?

Svarbu: ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kiekvienu konkrečiu atveju statybos galimybės priklauso nuo sklypo paskirties, teritorijų planavimo dokumentų, specialiųjų žemės naudojimo sąlygų ir savivaldybės sprendimų. Galutinį sprendimą dėl statybos teisėtumo priima kompetentingos institucijos.

Pirmiausia tikrinamas sklypas, ne namelis

Daugelis klausimą „ar reikia leidimo?“ pradeda nuo namelio dydžio. Tačiau pirmiausia reikia įvertinti sklypą:

• sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą;
• ar teritorija yra miesto ribose ir kokie galioja teritorijų planavimo dokumentai;
• ar sklypas nepatenka į saugomą teritoriją (nacionalinis ar regioninis parkas, draustinis), vandens telkinio apsaugos juostą ar zoną, kitas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas;
• ar sklype nėra servitutų ir kitų apribojimų;
• kokie statiniai sklype jau yra.

Šiuos duomenis galima pradėti tikrinti REGIA ir Geoportal.lt žemėlapiuose bei Nekilnojamojo turto registro išraše.

Kada modulinis namelis laikomas statiniu

Pagal Lietuvos teisę modulinis objektas gali būti:

• kilnojamasis daiktas – jei jį galima perkelti nepakeičiant paskirties ir esmingai nesumažinant vertės;
• statinys – jei vietoje atliekami statybos darbai, įrengiami pamatai ir laikančiosios konstrukcijos, o objekto neįmanoma perkelti nepakeitus paskirties ir esmingai nesumažinus vertės.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) yra išaiškinusi, kad modulinis namas, statybvietėje paverstas nekilnojamuoju daiktu, laikomas statiniu – jam taikomi statybos reikalavimai: statinio kategorijos nustatymas, projekto rengimas ir, kai reikia, statybą leidžiantis dokumentas.

Oficialūs šaltiniai: Lietuvos Respublikos statybos įstatymas, VTPSI paaiškinimas apie modulinius namus.

Ar iki 50 m² visada galima be leidimo?

Ne visada. Leidimo poreikį lemia statinio paskirtis, vieta ir statinio kategorija (nesudėtingas, neypatingas ar ypatingas statinys). Statinių kategorijas ir nesudėtingų statinių grupes pagal paskirtį, plotą, aukštį ir kitus rodiklius nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ – gyvenamiesiems ir negyvenamiesiems pastatams ribos skiriasi, o saugomose teritorijose ar kultūros paveldo vietovėse taikomi papildomi reikalavimai. Todėl vien ploto skaičius atsakymo neduoda.

Plačiau: STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, VTPSI – kada statybos leidimas nereikalingas. Tikrinkite galiojančią teisės akto redakciją.

Sklypo patikrinimas prieš užsakant modulį

Bendradarbiaujame su matininkais ir architektais, kurie gali įvertinti:

• ar konkrečiame sklype galima statyba;
• kokio tipo statinys galimas;
• ar reikės projekto ir statybą leidžiančio dokumento;
• kokie taikomi apribojimai.

Patikros kaina – 60–150 € su PVM. Užsakant modulinį pastatą iš mūsų, ši suma įskaičiuojama į projekto kainą.

Greitai pasitikrinti, ką reikia išsiaiškinti, padės mūsų sklypo įvertinimo klausimynas – jis sudaro kontrolinį sąrašą pagal jūsų atsakymus.

Dažniausi klausimai